KRÖNIKA.
Karins gamla vedbod blåste sönder. Eftersom det blivit enklare att bygga Attefallare och Friggebodar började hon planera för en ny bod.
Hon hade läst att det varken behövdes bygglov eller bygganmälan.
Därför blev hon förvånad när hon plötsligt upptäckte att hennes fastighet – som ligger inom ett område som klassas som kulturmiljö – kräver bygglov för alla komplementbyggnader.
Så ser det ut i stora delar av skärgården.
– Det är många som kommer att bli överraskade när de upptäcker att de nya reglerna som skulle göra det enklare att bygga inte gäller i kulturmiljöer, säger Rasmus Norling, kulturmiljöstrateg på Värmdö kommun.
Förändringarna i plan- och bygglagen första december 2025 lanserades som den största reformen av bygglovsreglerna sedan den lagen infördes för snart 15 år sedan.
– Det blir lättare att bygga nytt, bygga om och att bygga till, sa infrastruktur- och bostadsminister Andreas Carlson (KD).
Två av de viktigaste förändringarna är att tillbyggnader upp till 30 kvadratmeter för alla byggnadstyper undantas kravet på bygglov.
Uppförande av komplementbyggnad upp till 30 kvadratmeter inom detaljplan respektive 50 kvadratmeter utanför detaljplan behöver inte heller bygglov.
En total pott om 45 kvadratmeter per tomt får även nyttjas för uppförande av diverse komplementbyggnader utan krav på bygglov. Utanför detaljplan är potten 65 kvadratmeter.
Det här är attraktiva förändringar för fastighetsägare i skärgården, där flera generationer ofta ska samsas på begränsad yta. Det ökar också möjligheten till uthyrning på den egna fastigheten.
Men eftersom bygglovet finns kvar i kulturmiljöer riskerar de att få ett nej på sin ansökan. Kulturmiljöer värnas extra mycket i lagstiftningen.
Karin var tvungen att bromsa sina planer och funderar nu på om hon ska bygga och i så fall vad hon ska bygga för att ha störst chans att få bygget beviljat. Det som skulle vara så enkelt har plötsligt blivit komplicerat.
Rasmus Norling räknar med massor av frågor hos kommunen när det börjar gå upp för fastighetsägarna att de inte bara kan slå upp en Attefallare på tomten.
Även tillbyggnader i kulturmiljöer kräver att fastighetsägarna håller reda på om deras hus är en värdefull byggnad som inte får förändras. Det är kommunerna som avgör vad som är särskilt värdefulla byggnader.
– Staten lägger en stor börda på de enskilda fastighetsägarna och på kommunerna att reda ut vad som gäller, säger Rasmus Norling, men säger samtidigt:
– Men det är bättre att ta det säkra före det osäkra och höra av sig till oss sig innan man tar ett lån på en eller två miljoner och börjar bygga.
