Bostadsrättsföreningen Nämdö Sea Lodges i Solvik på Nämdö har stora ekonomiska problem. En långivare har nu vänt sig till Kronofogden med en begäran om att fastigheten säljs på exekutiv auktion.
Vid bildandet av bostadsrättsföreningen Nämdö Sea Lodges valde en interimstyrelse att bland annat ge företaget Bunkwik Associates pantbrev i föreningen som säkerhet för ett lån från Kameo Invest. Totalt togs beslut om säkerhet för lån på 24 miljoner kronor, något som köparna av bostadsrätterna inte fick veta. Tidigare fastighetsägaren Olle Nordberg, som via företaget Gällstaö Bryggan lät bygga bostadsrätterna på Nämdö, satt i föreningsstyrelse men var även vd i Bunkwik Associates. I april i år gick Bunkwik Associates i konkurs och nu har Kameo Invest ansökt hos Kronfogden om direktförsäljning av bostadsrättsföreningens fastighet för att få tillbaka sina utlånade pengar. Möjligheten för de externa bolagen att betala tillbaka lånen bedöms av Kronofogden som mycket osäkert. Vid en försäljning riskerar lägenheterna att upphöra som bostadsrätter. Bostadsrättsinnehavarna blir då istället hyresgäster till den nya fastighetsägaren. Eftersom föreningens skulder överstiger marknadsvärdet på fastigheten anser Kronofogden att det är mycket osäkert om bostadsrättsinnehavarna kommer att kunna få någon väsentlig ersättning för lägenheterna vid försäljningen. Enligt föreningens representant vid Kronofogdens auktion riskerar de tidigare bostadsrättsinnehavarna även att bli indirekt ansvariga för skulderna. Förra veckan såldes en exklusiv femrumslägenhet i föreningen på exekutiv auktion för 50 000 kronor, vilket var Kronofogdens uppskattade värde. När den först såldes var lägenheten värd över 10 miljoner kronor. Köpare av lägenheten var bostadsrättsföreningen själv.
– Att få tillbaka lägenheten gör att vi har något att förhandla med Kameo om. Får vi tillbaka pantbreven kommer den att stiga kraftigt i värde men om vi inte hittar någon lösning med Kameo är risken uppenbar att vi tvingas sälja fastigheten, säger en medlem i föreningen som vill vara anonym.
Behöver ni skjuta till mer pengar för att lösa lånen?
– I idealfallet klarar vi oss utan det, men det är högst osäkert. Vi hoppas kunna förhandla ner lånet till en nivå som båda parter blir nöjda med.
Förutom den stora femrummaren är lägenheterna i bostadsrättsföreningen mellan 30-50 kvadratmeter stora. Utgångspriserna vid försäljningen 2023 låg på mellan 2,5-4 miljoner kronor. Enligt Kronofogden kommer en eventuell försäljning av bostadsrättsföreningens fastighet inte att ske innan årsskiftet.
Fakta/Detta har hänt
• 2017 köper Gällstaö Bryggan AB, fastigheten i Solvik på Nämdö där Guns livs ligger. Restaurang, butik och sjömack drevs vidare av Guns Livs.
• 2023 startar försäljningen av bostadsrätterna i föreningen Nämdö Sea Lodges.
• 2024 försätts Guns Livs i konkurs. Samma sommar tog nya bolag över driften av restaurang, butik och sjömack.
• 2024 upptäcker bostadsrättsföreningen att två bolag tagit lån på 24 miljoner kronor med föreningens fastighets som pant.
• 2026 begär långivaren Kameo Invest att bostadsrättsföreningen Nämdö Sea Lodges säljs på exekutiv auktion för att täcka ett lån som Bunkwik Associates tagit med föreningen som säkerhet. Bunkwik Associates har under 2026 gått i konkurs.
